2019年1-10月，百强房企各梯队权益销售金额门槛与去年同期对比都略有晋升。

从房企性质来看，中型房企、非国企融资本钱上升明明。央企、处所国企的融资本钱中位数别离为4.91%、5.52%，对比2018年别离上升12BP、12BP，而非国企综合融资本钱中位数6.91%，对比2018年别离上升51BP。

中指研究院数据显示，2019年1-10月，前10房企销售额均值为3762.6亿元，销售额增长率均值为14.7%，11-30企业销售额均值为1256.9亿元，增长率均值为24.4%，31-50企业、51-100企业的销售额均值别离为692.0亿元和325.8亿元，增长率均值别离为26.3%和19.3%。

TOP50房企竞争名堂加剧，权益金额门槛较去年同期大幅晋升12.5%至412.6亿元。停止10月末，TOP100房企权益金额门槛到达147.8亿元。

孙宏斌称，本年房地产行业局限会是16万亿阁下，而且这个局限或许会保持许多年。

安信证券的数据显示，TOP10、TOP10-20、TOP20-50综合融资本钱中位为6.23%、6.48%、6.87%，对比2018年别离上升12BP、68BP、96BP。

华夏地产研究中心统计数据显示，标杆房企发布2019年前10月销售额的企业合计有14家，这14家企业前10月合计销售额21934亿元，同比2018年同期上涨了17.2%。单独看10月份，这14家房企合计销售额到达了2805亿。

碧桂园、恒大、万科前10月销售均高出5000亿元，在加紧促销之下，恒大和碧桂园10月单月销售金额别离到达903亿元和850亿元。

尚有中小房企呈现负增长。如景瑞和阳光100前10月的累计销售同比别离下降5%及12.7%。

此前，恒大总裁夏海钧也曾暗示，增量市场“蛋糕”就在15万亿阁下，所有的开拓商就在这有限的“红海”中厮杀。

对比局限更大的头部房企，优德w88官网，中小房企融资渠道更少，融资本钱更高，加之前几年激进地加杆杠，这些都成为压在他们身上的大石，随时大概崩塌。

房地产行业已从增量转入存量时代。在存量时代，行业马太效应加剧，大鱼吃小鱼的竞争下，强者恒强，弱者面对着保留危机。

另一方面，房企的融资本钱也分化严重。

从前十月销售数据来看，强者恒强，行业会合度进一步晋升。

保留危机隐现

此时，“活下去”成为了中小房企的独一要求。从本年的销售状况来看，将来行业的保留和成长门槛，已被晋升至1000亿-2000亿元，假如达不到这样的局限，就必需有很是非凡的产物力，才气在竞争中保留。

停止10月末，已有25家房企销售破千亿，销售均值为2333.9亿元。与此同时，不少中小房企却面对着保留危机，不绝传出爆雷的动静。

原因是三年前三盛宏业向员工刊行的理工业品过时未能兑付，而公司财政人员发明一些公司高管大量兑付本身的理财或转走公司资金。

他暗示，中国房地产将重回三个“20%”：将来市场只有20%的开拓商能活下来，80%会死掉，中国的开拓商太多了，死掉80%，不缺屋子；只有20%的都市，只有20%的楼盘。

传统的“金九银十”售楼黄金期已过，各地的房地产市场销售表示平平。

苦战“金九银十”

经济学家马光远的判定，更是给中小房企敲响警钟。

大型开拓商对行业的存眷更为宏观。融创中国董事局主席孙宏斌在民生银行的不动产金融年会上号令，要支持房地产并购，这是办理风险最最快的要领。

本年以来，尚有老牌粤系房企颐和地产的爆雷以及知名银亿团体的破产，都展现了存量时代行业竞争的残忍。

10月，在头部房企因促销而收获丰裕现金流时，一家浙系中小房企三盛宏业的员工正向本身的老板“追债”。

对付中小房企来说，“热闹”是属于别人的，他们只想“活下去”。

三盛宏业董事长陈建铭随即召开相同会，在集会会议上声泪俱下，称会尽力催讨回本身妹妹转走的钱兑付员工的理财资金，但被其他高管转走的钱，他无力担保。

但头部和主流房企则表示出了强劲的生命力，将敌手远远抛在后头。

华夏地产首席阐明师张大伟阐明认为，整体比拟已往数据，2019年前10月房企销售继承分化。对比2018年同期同比2017年上涨纷纷高出50%，在2019年大部门企业都以平稳为主，部门企业涨幅明明放缓，大部门企业业绩逐渐持平。

孙宏斌进一步表明其判定的依据，汽车行业中国前五名市占率是51%，啤酒行业是73%，空调行业78%，手机行业83%，因此房地产行业再过五年，前五名占30%问题不大。